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这种房子竟有500多个健康细节 今年最人性化的住宅产品会是它吗

2020-03-03 10:11:11

来源:力高地产  

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最近,由于疫情的影响,行业内掀起了一股健康建筑的热潮。很多房企也都结合疫情,推出了新的健康设计体系。虽然各家有各家的做法,但很多只是把自家产品中和健康相关的设计亮点重新进行了梳理,并不能算是真正体系化的健康建筑。

那健康建筑到底是啥?和过去提到的绿色建筑有啥不同?

首先,真正的健康建筑应该是从人出发,从规划到单体设计、室内设计都以健康为首要原则。

甚至有时候为了保证居住者的健康,健康建筑还会出现和绿色建筑完全相反的设计。比如说,为了减少感染几率,健康建筑会尽量避免对废水的回收,而绿色建筑正好相反。

国内目前专门做“真”健康建筑的房企不多,今年明源君想给大家介绍的就是国内最先开始进行健康建筑研发的房企,这家房企就是力高。

力高不仅在去年就推出了“健康住宅”的产品理念和标准化体系,能够将健康因素嵌入到每一个设计细节中,而且和一些房企对产品进行概念包装不同,力高的研发过程和研发成果都相当硬核,其他房企很难比肩:

一是和深圳大学合作,共同成立健康建筑研发中心,和四川洲宇建筑设计有限公司合作,将学术成果转化为技术创新,产学研一体。

由于深圳大学和深圳市疾控中心在合作,专门研究城市规划和疾控的关系。因此,针对防疫这个此前没有人关注的细节,早在疫情爆发前,力高就已经研发了全套的防疫设计标准,并且在所有的新项目落地了。据说有500多个细节,涉及100多个生活场景。

二是力高成立了专门的水质、空气质量检测实验室,并且研发了小区水质的在线监测系统。有专业实验室监控空气、水质这两项与健康密切相关的指标,相当硬核了。

三是力高有独立的健康产业,提供社区的健康服务。其硬核配套——怡邻健康客厅,从2017年就已经在重点项目试点落地。其中的345健康家庭计划,能在社区里解决掉业主大部分的就医和生活健康需求,远远超过普通社区诊所的接诊能力。

这些健康医疗配套,由于行业内公认为不赚钱,过去很少有房企真正作为战略去推动。力高却坚持作为核心竞争力去打造,目前已经拥有全套超前的社区健康服务配套体系。

那么,力高的“健康住宅”到底有多牛,今天明源君就带大家一起来品鉴品鉴。

另类的新东方健康建筑

打造“上风上水”的空间环境

力高目前的产品标签是“新东方健康建筑”,相较于行业内这两年很火的中式住宅,力高认为中国传统的居住理念,对现代住宅的意义不仅仅在于审美,更多的还在于人居和自然相处的智慧。也就是天人合一宇宙观的环境理论——“风水”。

这个风水不是迷信,而是说要顺应自然,在自然环境中寻找最恰当的位置和形态,“相地立基”。用现代的语言来表达,就是力高倡导的“健康的空间环境”。

例如,在规划前期,所有建筑都会模拟分析,而力高为了找到最有利于人体健康的排布方式,还会对整个社区的日照、通风、热舒适、噪声、景观等,全部进行计算模拟和综合分析,只要有一项不理想就会重调整规划,从而实现建筑排布和配套模块布局的精确设计。

一、空间规划兼顾风、光、声、热、空气,追求每一户都“上风上水”

例如力高某项目在规划时,通过模拟发现,原版的设计会造成小区30%以上面积通风不畅或风速过大,于是把中间两栋楼向北移动2米,北向4栋高层间距分别调0.5米,其他建筑的位置和平面布局相应调整,使得大部分区域通风都得到了改善。

据说,为了让所有的指标都达标,力高有时候甚至会牺牲货值。

这些健康因素在过去可能是隐性的价值,在销售中很难变现,但是在疫情之后,消费者购房观念发生变化,像通风这样涉及健康的价值点也会获得更高的溢价能力。

二、业主活动的每一个空间,每一个场景都要完美

除了建筑的排布,力高对室外活动空间的布局,也会充分考虑使用体验。例如力高认为,为了保证老人、儿童的身体健康,平时他们的活动空间,就必须要有充足的阳光,温柔的风速。

因此,在选择活动空间位置时,力高会要求场地有2小时以上的日照,能够满足儿童成长和老人健康的需要,增强他们的耐力和活动力。而风速则不能超过3.5m/s,否则风速过大,会出现读报困难、吹乱头发的干扰,出汗还容易感冒。

另外,为了让户外活动更健康,社区内的活动场地还要满足热舒适的要求,不能太冷也不能太热。为了达到这种效果,力高采用PMV指标对活动场地进行热舒适评价,通过对场地的铺装、植物、设施、园路的设计,让90%区域的温度都在舒适范围,打造四季宜人的活动区。

通过日照、通风对活动场地进行择址,通过热舒适指标来指导园林设计,力高的目标是让整个社区的每一个有人活动的空间,都能达到健康标准。儿童、老人在社区里活动,不用担心在潮湿阴冷的地方久待,也不用担心被大风吹感冒。

所谓风水,其实很大程度上,就是和房子的采光、通风这些影响健康的因素一种东方传统表达。力高通过这些规划设计,将传统的“风水”环境理念,用科学的现代建造技术融合,能做到每一户都“上风上水”,用建筑来呵护业主健康。

三、单体设计上,成熟的标准化防疫体系,保障室内健康

除了社区,力高在建筑的单体设计上,也有大量的健康设计,能够温柔照顾到居住者的每一种感官。在室内,业主的视觉、听觉、嗅觉、触觉都处于绝对健康的环境中。

① 针对视觉,力高提出了“光健康”的思路,对室内的自然光和照明光都制定了严格的标准,并通过模拟计算,优化照明设计。

例如,自然光照方面,采光系数要达到2%,居室天然光照度大于300lx等N项要求,甚至还要求夜间社区的照明灯都不能直接照向建筑和天空,减少光污染。在照明灯方面,力高对室内不同区域、公共区域照度、均匀度,灯具的频闪、色温都有明确的要求,避免照明灯具的频闪、蓝光、炫光对人的精神、视力等产生影响。

定量要求到这种程度,可以说,严格到近乎偏执了。

② 听觉方面,除了前面提到的社区噪音模拟,在楼栋内,力高也要进行分户的楼板隔声计算,如果隔声量不达标,就需要增加隔声措施,并且要求与卧室相邻的电梯井都要采用隔声措施。

③ 嗅觉方面,这次疫情下,很多人开始关注室内的新风系统,但事实上,并不是所有的新风系统都有有效的隔绝病毒。力高采用的是PM2.5净化单向流正压新风系统,和火神山医院通风设计原理一样,能够有效防止不干净的空气倒流进室内。在平常时期,也是很好的健康防护。

④ 触觉方面:社区入口、入户大堂门通过人脸识别实现感应式开关,电梯实现无触碰式智能呼梯,能做到零接触归家。

更值得一提的是,在疫情爆发前,从来没有房企专门做过社区的防疫设计。而力高早在去年,就已经和深圳大学健康建筑研究中心合作研发了全球首套住宅防疫体系,并且已经形成企业标准,例如,

● 小区的自然通风必须要经过CFD模拟计算,防止发生香港淘大花园SRAS病毒在楼栋之间的传播;

● 规定三居室以上的住宅产品均保证至少两个卫生间。卫生间排水存水弯的强制设置且必须采用50mm的高水封,防止病毒在层与层之间传播。

● 卫生间排气扇、厨房的排烟道设置止回阀,防止室外或烟道内污浊的空气倒流回室内。

● 社区出入口配套人脸识别技术,免触碰进入小区,进入楼栋,进入电梯。

● 电梯配备紫外线消毒灯,在无人状态自动开启,保证公共空间卫生。

● 户内在非必要情况下不使用再生水。

……

类似的防疫细节,多达78项。从社区规划、单体设计到室内设计全部覆盖,非常体系化。

利用健康配套设施

营造健康的生活方式

除了健康的空间设计,在景观配套设施上,力高也做了大量的健康设计。例如,这两年很火的功能化景观,强调儿童活动、健身跑步等功能模块的配置,在力高内部,这些都是纳入到健康配套设施来考虑。

一、功能模块增加健康维度的标准

例如,在目前越来越普遍的童梦空间,儿童游乐场除了娱乐设施和看护座椅,力高还会在附近50米内设计洗手池和卫生间。让孩子既能放肆玩耍,也能第一时间洗手,保持卫生,避免病从口入。

成人的健身步道,则采用海绵道路,防滑、不积水,道路高出草地30mm~50mm,便于排水。道路坡度控制在3%以下,避免大坡度对膝盖造成伤害。

还有隐形垃圾用房。很多人丢垃圾都是出门时,顺手带出去,很多时候难免会把手弄脏。针对这个场景,力高在垃圾房外设计了洗手池,让业主能够及时洗手,减少患病风险。垃圾房内也设置有消毒喷淋装置,避免交叉感染。

二、在社区内部,配置大量的全龄化设施

例如,社区的公共卫生间,就设置有高端商场才有的婴儿打理台、水池、座椅等设施,带娃出门的家长或老人,遭遇紧急事件时,可以就近解决,省去不少麻烦。

针对老人,力高要求小区内道路纵坡均小于3%,以及室内均采取无高差设计等等,便于轮椅行走。

针对儿童,力高甚至将1.30m以下的室外墙面都采用光滑材料,室内墙角、窗台、窗口竖边等棱角部位采用圆角设计,儿童经常活动的区域,也会设置防滑铺装、防护栏和儿童低位扶手,最大程度避免意外伤害。

三、营造以人和关系为核心的社区氛围

为了回归中国式的社区邻里关系,一些房企这两年开始强调“社交”概念。在力高的社区中,也有一个非常重要的模块——一亩阳光。

作为社区业主最主要的交流活动中心,举办大量的活动,类似于过去祠堂前的空地。这个区域设置在整个小区日照最好的位置,邻居可以沐浴在阳光下聊家常、办活动,营造和谐的邻里关系。

高标准的健康社区运营

力高健康住宅的“核武器”

如果说,在空间环境、社区配套方面的健康设计,还算是开发商的老本行,其他房企也能借鉴,那力高在社区运营服务方面的成果,则是真正的护城河,也是它在市场竞争中的“核武器”。

早在2018年,力高就已经开始试点落地“怡邻健康客厅”项目,提供全方位的康养综合服务。而只要成为力高业主,就能够加入力高的345家庭健康计划,能享受三个方面的硬核服务……

一、社区康养,也就是日常的照护服务

针对一些有大龄老人的家庭,“怡邻健康客厅”能提供托老服务或是上门看护,甚至还能提供远程看护,通过安装在卧室、客厅、卫生间等处的感应设备提供安全有效的居家保障,避免老人因为独自在家,发生不必要的意外伤害。让子女放心老人安心的在家养老。

尤其是一些家中有术后病人,或是记忆障碍成员的家庭,这种日常照护,能够解决特殊时期的家庭难题。考虑到家庭生命周期的成长,这种服务对大部分家庭都有很大的吸引力。

二、社区服务,一种创新的社群运营模式

这两年,一些房企开始搞社群,通过组织活动、提供服务,让业主和开发商之间形成粘性。力高的怡邻健康客厅也具有类似的功能,但主要围绕业主的心理和生理健康提供服务。

例如,社区食堂为业主提供日常的健康营养餐食;邻里活动中心和长者学院,不定期进行健康讲座,培养老人的兴趣爱好,保持老人的心理和生理健康。

时间银行,则借鉴城市的义工机制,让业主成为社区志愿者,通过累积时间来兑换相应的健康服务,激励每一位社区成员参与社区志愿者服务,与社区共同成长。

通过这些服务,让社区和业主形成一种紧密的共生关系。

三、综合健康管理

怡邻健康客厅提供的医疗服务,已经远远超过了一般的社区门诊的功能,除了不具备住院的条件,医疗功能一应俱全。包括综合门诊、社区健康生活、健康商城、自助检测等等。

综合门诊提供基础疾病的医疗,在怡邻健康客厅的门诊,甚至还配置了便携式AED除颤仪,呼吸设备等,这些在其他地产项目中是不可想象的。如果病情到住院治疗的程度,运营人员还可以帮业主开通就医绿色通道,和大型医院的治疗计划打通。

除了线下的门诊,怡邻健康客厅还能提供线上的医疗服务,例如在线问诊,远程健康照护,和健康咨询,甚至可以开具医疗处方。

在目前的疫情期间,这种在线医疗相当有必要。而在日常生活中,对于没有时间去医院的上班族,定期需要拿药的慢病患者,可以说是提供了一个24小时的随侍医生。

除了服务病人,怡邻健康客厅针对普通健康人群,也提供日常的健康管理服务,例如体质检测、运动指导、亚健康调养等等。某种程度上,怡邻健康客厅可以看成是一个家门口的康养服务综合体。

例如,南昌象湖新城的怡邻健康客厅,就配置了健康中心(门诊)、口腔中心、中医中心、康复中心、照护中心、美容中心、儿童发展中心(幼儿园)、社区食堂、怡邻学院等。拥有的运营人员达到42人,包括执业医师、护理人员、社工、康复师、后勤保障等。

这种程度的健康配套,针对业主无死角的健康保护,还能为业主建立健康档案,持续跟踪健康状态。和业主之间这种深层次的绑定关系,未来或许会成为力高在竞争中突围的利器。

力高的新东方健康住宅,过去一直默默无闻,在这一次的疫情的洗牌中,过去长时间积累的独特竞争力,或许能极大的凸显。

从硬件建筑和软件运营上,都贯穿健康的理念,既能形成了差异化的产品标签,也能形成独特的企业护城河。

疫情过后,健康概念会越来越被重视,力高这种健康住宅,你打几分?

刘菲

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