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壮年碧桂园 “稳”字当先穿越周期

2020-01-10 09:19:07

来源:碧桂园地产  

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碧桂园董事局主席杨国强曾说:碧桂园上市至今,房地产市场经过了很多起起伏伏,企业最重要是去适应不同周期。那么,碧桂园所处之房地产行业,正是处于怎样的周期?

2019年12月10至12日,中央经济工作会议在北京召开。会议重申上半年工作会议中关于房地产市场的调控基调,强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

总体而言,2019年的中国房地产市场处于巨擘转向的关键阶段,年内出台相关调控次数超过500次,密度超过2018年。这在很大程度上折射出政府部门的谨慎以及对于稳定市场走势的期许。

步入2020,中国房地产市场,已告别剧烈波动的粗放时期,新的市场格局徐徐而至,身处其间的房地产企业,同样也应跟随市场节奏,做出战略调整。其间,碧桂园早于2018年中期以“行稳致远”作为新战略准则,成为较早准确预判市场走势企业之一。

过去的一年,碧桂园持续稳健经营,全年业绩再攀新高,继续保持行业领军地位,《财富》世界500强排名上升至177位。当下,碧桂园的经营逻辑正围绕“行稳致远”而展开,保证主业规模的同时成功换挡,坚定开拓机器人和现代农业等新兴业务,以沉稳扎实地步伐,向综合型高科技企业的全新定位积极迈进。

碧桂园总裁莫斌在2020年新年致辞中总结,2019年是碧桂园“全竞提升年”,同时又提出了“成本力、产品力和服务力”建设,进入2020年,这家房企如何在“稳”的既定轨道中,刷新和提升自我竞争力?

1月6-7日碧桂园召开2020年工作会议,在本世纪20年代的起点,杨国强为新的一年工作定下基调:“2020年是新的一年,也是很重要的一年,它将是我们实践蓝图的一年,也是奋斗的一年。”他更认为:“这是一个科技繁荣的伟大时代,机器人正在继续澎湃的力量,未来的发展潜力不可现象。”

房地产:稳定发挥

2019年,中国房地产市场经历周期性波谷,调控从严、融资收紧等宏观政策让房企的经营面临重重挑战。碧桂园早在2018年便对市场变化提前预判,顺应市场节奏,采取防御性发展策略,提质控速、行稳致远,果断采取更为稳健的策略,依旧录得极佳的经营绩效。

据克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,2019年,TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。根据碧桂园1月6日最新发布的公告显示,作为其中的龙头企业,公司累计实现权益销售额达5522亿元,增长幅度为10.03%,领跑行业。

对于市场的变化,杨国强有着深刻的感知。他表示,市场好的时候,一切都风调雨顺;市场不好,生意难做的时候,更应该充满信心,不断增强竞争力。

增强综合竞争力,是碧桂园行至2019年的发展关键词。碧桂园总裁莫斌在一次内部会议上强调:发展才是硬道理,必须通过竞争力的提升,让企业有更可持续性的发展。

莫斌表示,存量市场时代更是考验企业竞争力与管理水平的时候。一年来,持续提升全周期综合竞争力,变革管理制度,优化组织结构;通过推行纵向轮岗、建立责任共同体等举措,逐步强化总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一的三级管控体系。

通过修炼内功,碧桂园在2019年的市场表现依然可圈可点。

碧桂园常务副总裁程光煜透露,今年碧桂园整体销售比较稳定,尤其下半年随着新项目入市,单月销售额均保持稳定持续的增长。此外,今年三四线市场因各地供求情况不同,分化较为明显。未来碧桂园将针对分化的市场进一步做好精准覆盖,提升企业竞争力。

截至2019年中期,碧桂园已落子中国内地31个省、自治区、直辖市共1235个县镇的2000多个项目,是行业内布局最广泛的房企。如此布局,有利于公司抓住城市轮到机会,平滑周期波动风险,是碧桂园保证市场份额的重要因素之一。

与此同时,碧桂园还借助市场调整周期,全力提升施工安全与产品品质。“我们要为国家、为社会建造安全好、质量高、物美价廉的房子,这是碧桂园人为社会做贡献最重要的方向。”在杨国强看来,安全和质量必须放在第一位,速度和效益要让位于安全和质量,这是企业永远的底线。

据悉,在今年稳步发展的基础上,2020年碧桂园仍将全面实行预算管理和现金流管理,莫斌进一步表示,“2020年仍是‘全竞提升’主题年,我们将通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度,提升全周期综合竞争力,追求高质量增长。”

机器人:稳步推进

“新型城镇化的步伐绝不会停下来,十四亿勤劳人民追求美好生活的脚步绝不会停下来,关键是我们如何提高自己在市场上的竞争力。”

对于这个在新型城镇化布局28年的巨型企业,新的竞争力到底在哪里?杨国强认为“如果我们不走科技的道路,我们的竞争力会大打折扣,新的一年,我们要科学统领所有的工作”。

“这是一个科技繁荣的伟大时代,机器人正在继续澎湃的力量,未来的发展潜力不可现象。”杨国强说,科技的进步正不断冲击着各行各业,并给人类社会生活带来深刻的变革。

事实上,这样杨国强这番谋划,源自于2019年整年的积累。作为转型“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”元年,2019对于碧桂园来说,意义十分重大,是颇具里程碑意义的变革起点,因此,这一年里,杨国强每天95%以上的精力都已投入到如何打造高科技企业上。

35年前,杨国强怎么也不会想到自己有一天会投身于机器人事业,但正是曾经“农民工”的出身让他对建筑施工人员的艰辛深有体会。“无论是贴地砖还是安装模板,所有地盘上的工作都很辛苦,所以现在越来越少的人愿意做这个。”他期待着用机器人来改变这一切。

2018年7月,博智林机器人有限公司应运而生,关键的一年半过去,成效不俗。

截至2019年12月,博智林已成立博智林机器人现在下设建筑机器人研究院、基础技术研究院、智能技术研究院、工程应用研究院等8大研究院和2大事业部,组建超过3000人的研发人才团队,其中博士、硕士占比超过31%。递交专利申请超过1500项,在研建筑机器人项目59个,其中29款已经进入工地测试阶段。据介绍,该公司的智能制造工厂也已经正式投产,佛山顺德机器人谷建设正在加快推进,其中自主研发的AGV导航精度已达到国内一流水平。

“未来,不可想象。”碧桂园集团总裁莫斌同样对机器人满怀激情。他认为,机器人产业有巨大的发展空间,将是公司未来最大的竞争力。莫斌表示,碧桂园将以科技应用为纽带,提升全竞能力进一步深化集团标准化、数字化、机器人化和智慧化,实现有质量的发展。“

实际上,机器人能够给碧桂园带来的附加值远不止建造本身,该公司已在1200多个城镇实施了超过2000个项目,可以为建筑机器人提供足够的应用场景,旗下的物业、酒店、安防和农业等各板块也需要大量机器人,只要生产出来就可以直接引入测试,而且可以在使用过程中快速改进。

高科技对于传统建筑等行业的颠覆性变革,已随时代大潮滚滚而至。高科技赋予了房地产新的内涵和价值,而房地产的场景、平台优势则为高科技提供了应用空间,二者相辅相成。

在杨国强的设想中,未来科技、地产和建筑应该是三位一体的。“我们应该研究全世界范围与建筑有关的所有工艺、材料、设备等方方面面,汇聚整个体系里最先进的东西,加上标准化图纸、装配式工厂,未来一定会成为最具竞争力的高科技地产企业。”

事实上,高科技给碧桂园带来的变革已悄然滋长。目前,碧桂园正以突破空间、同步时间、万物连接、人机协同为目标,通过人工智能、物联网、区块链、大数据、5G等技术变革生产方式和高度信息化的现代管理方式,为客户提供一站式的全方位营销和场景化融合服务。就在不久前,集团的“数字化碧桂园”案例还获得了2019IDC中国“数字化转型综合领军者”大奖。

2020年之初,围绕持续做强地产主业,博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成碧桂园高科技产业板块,已具有雏形。

现代农业:稳健布局

宣布投入机器人产业的同时,碧桂园也有计划地布局现代农业,致力于构筑房地产、机器人、现代农业“三驾马车”顶层战略。开年,杨国强对新业务板块提出规划,现代农业要做好黑龙江建三江无人农场的示范;机器人餐厅落地广州后开枝散叶,碧优选进一步做实、做好。

回顾2019年,碧桂园现代农业板块经历了重要布局阶段。

“40年前,我种田,40年后,我还是回去种田。”杨国强曾多次公开表达他的农业情怀。他强调,碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业,现代农业是企业未来发展的重点方向之一,希望可以通过先进的农业技术,帮助中国农民提升农业生产效率,并为大众带来丰富、安全、好吃、实惠的农产品。

布局农业全产业链条,包括前端研发,中端生产组织和以凤凰优选社区门店为主体的终端销售,目标是成为现代农业系统方案的提供者和服务商。

2019年中央一号文强调要加快培育一批农业战略科技创新力量,推动生物种业、重型农机、智慧农业、绿色投入品等领域自主创新。

10月9日,碧桂园集团下属全资子公司碧桂园农业控股有限公司(简称:碧桂园农业)与黑龙江省建三江管理局在碧桂园总部签订合作备忘录,双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。碧桂园农业联手农业领域知名企业和研究机构,共同建设二道河农场的无人作业农场,是在智慧农业领域的一次全新尝试。

此前的9月下旬,杨国强携碧桂园集团副总裁、碧桂园农业总裁梅永红等,专程到享有“中国绿色米都”之称的黑龙江农垦建三江,先后参观了高产大豆地、水稻收割现场、精准农业农机中心、万亩大地号、中粮建三江米业、别拉洪河节制闸等项目,围绕现代化大农业发展态势、智慧农业发展模式、农业产业合作新途径等进行了探讨。

12月9日,在海南三亚召开的首届中非农业合作论坛上,碧桂园集团副总裁兼碧桂园农业控股有限公司总裁梅永红与马达加斯加共和国农业、畜牧业和渔业部总司长RAHARINOMENA Fanjaniaina Miharisoa,中国工程院院士、国家杂交水稻工程技术研究中心主任袁隆平,共同签订了三方农业合作框架协议,将共同合作推动杂交水稻在马达加斯加共和国的产业化发展。

根据合作协议,碧桂园农业将与中国国家水稻中心合作,充分发挥自身农业产业平台优势,整合国内农业资源, 推动杂交水稻在马达加斯加共和国的产业化发展,实现当地的粮食自给与粮食安全 。同时,将以马达加斯加共和国作为起点,推动杂交水稻在非洲其他国家的推广和发展,进一步为实现非洲粮食安全和农业现代化做出积极贡献。

相对于房地产业,机器人和现代农业均是碧桂园在2019年哺育的全新产业,尽管只是开始,但碧桂园向外界展示的决心不容忽视。

不久前,来自摩根士丹利、高盛、中金公司、中信证券等22家知名境内外机构的房地产分析师参加了碧桂园的“2019投资者开放日”活动,他们对博智林机器人等业务的发展进城表现出强烈的兴趣,期待这些新业务能为碧桂园注入全新的发展动力。

碧桂园总裁莫斌在2020新年致辞强调:公司将坚决响应中央关于“房住不炒”、构建长效管理调控机制、促进房地产市场平稳健康发展的总体要求,继续精研市场、聚焦深耕,以创新驱动实现高质量发展,持续提升全周期综合竞争力。

刘菲

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